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湛江市消費者委員會和湛江市物業管理行業協會 聯合舉辦電梯維保安全知識專題講座

2019-08-14 09:53:08   點擊:   來源:

 

 

 

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住宅小區內的電梯屬于共用設施設備,屬于全體業主所有。但是,年內市區住宅小區先后發生多起業主投訴物業公司對小區電梯管理不專業,導致電梯不能正常使用,業主的出行安全和生活便捷得不到保證,或者聘請維保單位不專業,過度使用專項維修資金等問題。對此,市消委會積極與湛江市物業行業協會協商,決定共同舉辦一期專題講座,以提高電梯物業管理水平。

8月10日上午,市消委會和湛江市物業管理行業協會聯合在華南師范大學湛江附屬學校多功能廳舉辦電梯維保安全知識專題講座,各會員單位設備工程人員共計230人參加本次講座。市消委會秘書長武新建和奧克斯電梯俞惠民高級工程師分別作了專題發言。
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武新建秘書長在發言中指出:物業公司是電梯安全運行的第一責任人。根據《特種設備注冊登記與使用規則》的有關規定,“使用單位”是指具有在用特種設備管理權利和管理義務的單位和個人。既可以是特種設備產權所有者,也可以是受特種設備產權所有者委托,具有一年以上在用特種設備管理權利和管理義務者。以及根據物業服務合同約定,物業服務單位應當確定為電梯的使用單位,作為受委托的物業服務單位,保證電梯的安全、可靠運行等維保責任責無旁貸。在《特種設備安全監察條例》中對使用單位在電梯管理中的職責,從技術檔案管理、維修保養單位管理、日常檢查、定期報檢、注冊登記、應急救援等內容進行了明確規定。這些內容都是在電梯使用管理過程中應該從人力、物力和財力加以重點控制的環節。武新建秘書長還通過案例點評分析,指導如何正確對待投訴,妥善解決服務糾紛。

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俞惠民高程師講述了常見電梯的基本情況以及電梯維保專員的日常維保工作情況,結合圖片和視頻的方式,生動解剖電梯構造和工作原理。并通過實際案例,生動地向大家講解了乘坐電梯時應該注意的事項,避免出現因錯誤乘梯、錯誤自救而發生危險的情況,講解了當電梯出現故障導致被困時該如何進行求救,以及物業企業電梯常見故障的處理辦法等。

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    通過本次講座,各物業服務企業相關人員深入學習了相關法律法規要求,進一步了解了電梯的運行結構原理和維保方法,普遍反映學習到很多新的實用的電梯安全知識。年內涉訴的湛江市西粵京基城物業服務公司經理張曉恩說:參加了這次講座,進一步樹立了第一責任人意識,我們要亡羊補牢,進一步加強電梯使用安全運營管理,更好地掌握電梯管理的政策法規,提升對電梯安全管理的業務水平,為業主提供更優質的服務。

 

 

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